随着最后一方混凝土浇筑完成，中关村东区改造项目A组团工程主体结构全面封顶。

  作为北京市首例片区化央产小区原拆原建城市更新项目，此次封顶标志着项目圆满完成阶段性任务，为后续外立面装修、园林施工等工程的全面铺开打下了基础，房屋将在2027年底前交付。

  居民憧憬新家园

  当天，科源社区年过七旬的居民李淑琴早早便来到了现场。“今天能参加封顶仪式心里特别高兴，我们盼望已久的新房终于要建成了。”说起即将入住的新家，老人的语气里满是藏不住的欣喜。

  李淑琴此前住在原16号楼一层，家中没有独立卫生间，日常生活多有不便。“我的新房就在现在的2号楼。”老人抬手指向眼前拔地而起的建筑，眉眼间都是对未来生活的真切憧憬。

  据悉，这片住宅楼多为中国科学院职工家属楼，历经半个多世纪风雨，基础设施老化、房屋安全隐患、社区配套不足等问题日益凸显。2024年6月A组团规划方案公示，同年10月居民完成签约，2025年7月A组团选房，房屋将在2027年底前交付。

  科技赋能城市更新

  自项目启动以来，北京城建兴海城市更新建设发展有限公司项目团队始终以提升工程品质为核心，面对城市建成区施工环境复杂、场地空间受限的多重挑战，探索出一套适配城市更新场景的建设管理路径

  北京城建兴海城市更新建设发展有限公司总经理王振腾介绍，项目联合设计、勘察、监理、施工等参建各方成立专项攻坚小组，按标段实行精细化分工与责任制，围绕“策划先行、技术引领、精益管控”的管理主线，科学制定全周期工序穿插方案，推行“分区施工、流水作业”模式，把工期排布细化到每一个作业时段，在有限的施工窗口内最大化提升建设效率，实现了安全、质量、进度、成本的协同管控。

  “项目深度运用BIM(建筑信息模型)技术，正式施工前，我们先在电脑里把户型结构、管线排布全部模拟一遍，提前发现并解决设计冲突和管线碰撞的问题，避免现场返工。”王振腾说，数字化手段将管控环节前置，既减少了材料浪费、压缩了工期，也有效提升了施工精度。

  按照规划，A组团封顶后将同步推进小市政、园林施工与外立面装修等工序，确保2027年底前竣工交付;B组团也将参照A组团建设节奏压茬推进，计划2028年底前完成交付。

  王振腾告诉记者，主体结构封顶一方面让居民切实看到了项目成效，提振了各方信心，为后续协作打下更好基础;另一方面也验证了“政府牵头主导、院所积极配合”模式的可行性。

  作为北京市首个片区化央产小区原拆原建城市更新试点，改建后的A组团将新建3栋住宅与2栋公建，在延续片区原有建筑风格的同时，完善社区用房、物业用房等配套设施，新增地下停车空间，补足社区服务短板。

  “中关村东区改造项目始终以实践诠释着‘城市更新不仅是建筑的更新，更是居民生活品质的全面提升’的深刻内涵。”建设方相关负责人表示，城建开发公司将继续扛起首都国企责任，在后续施工中，继续贯彻精益建造理念，科学统筹生产要素，层层压实安全质量责任，确保各项节点目标稳步推进。

  记者：赵磊

  编辑：黄羽婕