中国网财经6月17日讯(记者 李春晖)国家统计局16日公布了5月份70个大中城市房价变动情况。

  新房方面，5月份一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

  二手房方面，5月份一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

  58安居客研究院院长张波表示，5月份新房市场亮点多。例如，上海新房价格环比上涨 0.7%，同比更是上涨5.9% 。这得益于上海高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。二线城市中，杭州表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心。

  “这也为全国房地产市场复苏提供可借鉴模式，如精准匹配改善需求、优化土地供应等。”他表示。

  二手房方面依然呈现出“以价换量”态势。张波认为，虽然相比4月份，二手房价格下跌的城市有所增多，但由此带来了成交量的增多以及找房热度的增加。

  据58安居客领先指数显示，2025年5月找房热度扩散指数环比提升0.14个点，意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，这成为6月市场将开始出现量价回调最关键的改善信号。

  中原地产首席分析师张大伟表示，2025年楼市分化明显，不同城市、不同区域的房地产市场表现差异较大。一线及核心二线城市，如上海、北京等，由于有着优质地块供应增加以及人口流入支撑，房价有望企稳甚至局部回暖，但三四线城市仍面临调整压力。

  他建议继续优化房地产政策，针对不同区域、不同需求群体实施更加精准的调控措施。在三四线城市，加大产业扶持力度，吸引人口回流，同时进一步优化去库存政策。

  6月13日召开的国务院常务会议提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，向市场释放了积极信号。

  张波表示，预计后续各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策，来推进市场进一步企稳向好。“市场止跌回稳的大趋势没有变。随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。预计下半年房地产市场成交量有望逐渐回升，市场活跃度将有所提高 。”